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北京通州房价难再跳涨

2018-11-30 20:34:16

北京通州房价难再跳涨

搬迁传闻再被提起

"好让人怀念的"",从我念中学那会儿就一直在说这个事儿。"面对近日流传的"北京市政府将搬迁到通州"传闻,一位友发出了如此的感叹。

据了解,早在2004年修编《北京城市总体规划》时,北京市政府就要求重点发展通州、顺义、亦庄3个区域。当时的规划专家就曾建议在通州建设新的中央行政办公区,打造北京"副中心"。在政策导向和房地产开发商的热炒下,这一消息一直笼罩着通州。

跟以往不同,近的这次传闻貌似十分确切,已经指明给相关机构预留的地块位于通州区潞城镇地铁6号线附近的东小营,搬迁的时间节点是2017年。而此前传的《潞城镇棚户区改造项目范围内暂停办理有关事项的函》中,包括东小营村在内的17个自然村已暂停办理新建房屋、办理入户等业务。"这件事是有影儿的。"北京市房地产协会秘书长陈志近专门为此撰写了文章,但他对表示,为了保密,不能透露未来有那些机关单位会搬到通州,也不能告知具体位置。

北京市社科院副院长赵弘也称,传闻并非无中生有。他告诉,有关单位正在对搬迁方案加以研究,加快推进。目前,他正在主持编写"通州区十三五规划",其中已将北京市行政职能的迁移纳入到规划建议中。

对于近的传闻,北京市委宣传部处的回应是:"传闻由来已久,不可作为依据,具体消息需要以正式发布为准。"

通州房价曾遭遇"过山车"

作为北京市个开通地铁并拥有快速路的新城区,在很长一段时间里,通州被视为北京楼市的风向标。但在2010年,"把通州打造成新城"的消息惨遭爆炒,导致通州房价经历"过山车":从每平方米3万元,一路跌到每平方米万元也卖不动的窘境。

盘点了多年来通州楼市价格的路线图:2003年12月,地铁八通线开通,通州楼市起步,当时的房价为每平方米3000元至4000元;年,北京房价迅猛上涨,但通州还是风平浪静,位于通州北苑的世纪华联项目价格时只有每平方米8000元;2008年,金融危机爆发,楼市遭遇致命打击,通州核心区某项目的成交均价由每平方米1.2万元下降至9000元左右;2009年,北京CBD管委会宣布CBD将东扩,通州楼市开始暗潮涌动,位于梨园的阿尔法社区由2008年北京奥运会期间的每平方米8000元蹿升至1.2万元。

2010年,北京市"两会"期间,CBD东扩和通州建设现代化国际新城概念出炉,通州地价暴涨,房价也在短短的半年时间里涨了两三倍,有楼盘卖到每平方米26800元;同年4月,"国十条"出台,通州房价飞涨的局面顿时收敛;7月,通州珠江拉维小镇项目的价格每平方米直降万元,特价房均价为每平方米1.4万元;10月,该区域二手房成交均价跌至每平方米1.2万元。此后,通州房价一蹶不振。

2012年,北京市明确了通州作为城市副中心的定位,通州新城"一核五区"规划出炉,吸引了众多知名房企进驻,房价复苏,普宅成交均价涨至每平方米1.7万元。随后几年,通州房价一直不温不火,即便有环球影城将落户的消息出炉,该区域的房价也没有出现预期中的飙升。

通州有楼盘闻风而动

作为政策敏感"体质",通州一直被视为北京楼市政策的风向标。2009年和2010年北京通州将建设国际新城的概念一出,该区域的房价就从每平方米5000多元上涨到了近3万元。近,"北京市政府即将搬迁"的传言令部分通州楼盘闻风而涨,比如自开盘以来就"一门心思"要涨价的京贸国际城项目就将价格提升至了每平方米3.1万元,欲打破5年前的魔咒;一直号称居住品质的K2·清水湾项目推出了叠拼产品,报价为每平方米4万元;合生·滨江帝景面对这次涨价潮则采取封盘待涨手段应对。

尽管新房市场应风而动,但二手房市场却表现得极为理性。数据统计显示,5月份通州二手住宅价格不仅没有上涨,甚至出现了小幅回落,交易均价为每平方米21289元,环比下跌2.8%。

"涉及规划的议题都会有投资价值。"清华大学建筑学院教授吴唯佳参与了2004版《北京城市总体规划》中"区域协调发展策略"的制定。他说,那几年,通州的房地产业处于失控状态,极大地影响了规划工作的展开。

通州项目的开发商对于类似"政府搬迁"的总是喜闻乐见,已经看见有房地产企业打出路牌广告:"我们离新的北京市政府只有×××距离"。面对这一局面,陈志不得不透露一些靠谱的消息:"虽然我不能说未来有什么机关单位会搬到通州,也不能说具体位置,但可以说的是,在这些机关单位附近没有住宅用地。"陈志希望这一点能让买房者清醒一些,因为在这次传言背后,有很多开发商趁机炒作牟利。

北京通州迎来发展新机遇

"虽然北京市政府搬迁至通州区的消息未得到官方正式回应,但近出现的一些新情况让通州成为了公众关注的焦点,比如副中心计划即将公布、环球影城项目将于2015年10月开工、积分落户政策等。"在近日举办的2015年新通州发展趋势高峰论坛上,北京市房地产行业协会、行业研究机构等单位的嘉宾对通州区的未来发展前景一致看好。"现在,通州是一个配套设施完整、发达的区域。"北京市房地产行业协会秘书长陈志表示,如今的通州已不是2008年的通州,其作为北京东南方向重要的桥头堡,是北京对应京津冀一体化的先锋,和北京的大兴、房山两个区域相比,通州具有更多优势。

"我觉得通州是一个天生丽质难自弃的地方,其未来的发展空间给人无限遐想。"万科高端项目负责人高广汉表示,通州具备得天独厚的先天优势,吸引了像万科、保利这样的品牌房企入驻,在通州利好消息不断释放的情况下,该区域迎来了快速发展的时机,"全面提速"将是今年"新通州"的发展主题。

在通州区政府公布的40个2015年重点项目任务表中可以看到,环球影城项目将于今年10月正式动工。此外,数所高校分校、附属中小学在通州的项目已经启动。

据陈志介绍,通州的规划早在3年前就已敲定,运河核心区是具有世界水平的完整规划,其将成为诸多房企的厮杀之地。

目前,运河核心区共有16个产业开发项目落地,除9个续建项目外,其余7个将全面开工,预计年内可完成建设面积约130万平方米。据了解,保利大都汇、华业新北京中心、富华长安运河、绿地中央广场以及富力、复地等项目将在年内入市。其中,保利大都汇作为运河核心区密度的全业态商务艺术综合体,已率先在运河CBD亮相。该项目位于通州运河核心区的门户位置,是该区域既临主干道又滨水的综合体项目,有望成为今年下半年领衔区域发展的热点项目。按照规划,保利大都汇的容积率仅为3.93,涵盖包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商的诸多产品,它们分别为面积在100平方米-300平方米的运河生态办公区、100平方米-300平方米的灵动办公创意工作室、150平方米-200平方米的24小时滨水艺术商街及45平方米-55平方米的新艺术生活公寓。

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